O ghicitoare imobiliara…

Numarul proprietarilor angajati in credite imobiliare la bancile din Romania se afla in cadere libera. Pe masura ce cererea pentru proprietati de inchiriat va creste exponential in urmatorii zece ani, intrebarea care se pune este cum va putea fi ea satisfacuta. Analistii estimeaza faptul ca decada urmatoare va aduce o cerere crescanda pentru proprietati de inchiriat, ca urmare a faptului ca majoritatea romanilor nu isi vor mai permite sa cumpere apartamente si case. Mai mult

“Stejarii” lui Ţiriac s-au ofilit…

Cartierul rezidenţial de lux „Stejarii”, pe care Ţiriac Imobiliare l-a început în 2007 în Pădurea Băneasa, nu şi-a deschis porţile deoarece apartamentele promise pentru începutul lui 2009 nu sunt încă gata.

Printre viitorii locatari ai cartierului se află fotbalistul Cristi Chivu şi alte nume grele din România şi nu numai. Ţiriac Imobiliare recunoaşte că proiectul îi e întârziat, dar nu comentează cauzele. Firma franceză Bouygues, aleasă să construiască primele 282 de apartamente de lux, admite şi ea că are diferende cu proprietarul proiectului, însă îşi rezervă dreptul să nu le rezolve prin presă.

Lucrări scumpe şi întârziate

Proiectul „Stejarii”, amplasat pe o suprafaţă de 10 hectare în mijlocul unei păduri de stejari de 200 de hectare, presupune amenajarea a 282 de apartamente de lux, în 12 clădiri, un club exclusivist pentru rezidenţi, două piscine, restaurant, bar, terenuri de tenis, piste de bowling subterane, patinoar, sală de fitness şi spa. Valoarea de piaţă a complexului atingea, la momentul lansării, 230 de milioane de euro, iar un apartament putea fi cumpărat cu sume cuprinse între 300.000 şi 1,8 milioane de euro.

Conceptul proiectului, după cum se spune pe site-ul firmei, e inspirat după modele exclusiviste din Miami, Londra sau New York, destinate unui segment redus de clienţi. Dorinţa lui Ion Ţiriac a fost să reunească în acelaşi complex o comunitate formată din români şi străini, care împărtăşesc aceleaşi standarde şi principiul „Trăieşte acasă ca într-o vacanţă de lux!”. Pentru atingerea obiectivului a fost aleasă firma Bouygues, care are un portofoliu bogat de proiecte duse la capăt în alte ţări. În România, însă, contractantul a aflat că lucrurile nu stau la fel. Conform unor surse apropiate celor două companii, divergenţele au apărut de la finisajele pe care Ţiriac le vedea într-un fel, iar Bouygues în alt fel.

Bouygues România ar fi cerut o suplimentare de buget de 30% şi o amânare a termenului de predare a lucrării de un an, ca să facă ce i se cere. Ţiriac a plătit, dar nu e de acord cu amânarea. În prezent, cele două firme sunt în proces, iar apartamentele în şantier. „E adevărat că în prezent avem anumite puncte de vedere diferite cu clientul nostru, legate de subiecte tehnice şi financiare, cu impact asupra termenelor de livrare. Nutrim speranţa ca aceste divergenţe să fie depăşite; în caz contrar, există clauze contractuale care prevăd soluţionarea oricăror dezacorduri. Tradiţia societăţii noastre este aceea de a construi proiecte prestigioase şi nu de a soluţiona subiectele legate de realizarea şantierelor prin intermediul mass-mediei”, a comentat Antonia Noël, purtătoare de cuvânt a Bouygues România.

Indexul imobiliar al lui Renderman (Bucureşti)

Ceea ce nu au reuşit mari companii imobiliare cu pretenţii, a relizat în timpul său liber blogger-ul bucureştean Renderman (http://indeximobiliar.blogspot.com/), adică un index imobiliar săptămînal al apartamentelor din oraşul Bucureşti. Indicele de preţuri “R” este realizat pe baza anunţurilor de vânzare şi închiriere de pe site-ul anuntul.ro:

Indexul imobiliar săptămânal Renderman pentru Bucureşti

Cine-mi vinde o garsonieră?

Comentatorii isterici ai realităţilor imobiliare ar putea intra curând “în pâine”. Mai exact, adevărul pare a se apropia cu repeziciune de minciunile lor anterioare. Lozinca turbată “cumpăraţi, cumpăraţi, cumpăraţi!” a anului 2008 îşi are meritul ei. Prinşi in menghina recesiunii mondiale, dezvoltatorii şi vânzătorii particulari refuză să mai vîndă. Ce folos ca am eu acum spre exemplu 100,000 de euro, dacă pe imobiliare.ro există cel mult 20-30 de garsoniere noi de vânzare? Normele noi de creditare, civilizate, definite de către BNR în concordanţă cu cele occidentale, unde gradul maxim de îndatorare este de 35%, par să funcţioneze în mod paradoxal împotriva normalizării pieţei imobiliare. Obişnuiţi ani la rînd să primească cu ochii închişi împrumuturi de până 70% din venituri, dupa numai 2-3 luni vechime la un loc de muncă, românii descoperă cu stupoare ceea ce vesticii cunosc de 50 de ani. Faptul că insomniile cronice cu credite grase se ţin.