O ghicitoare imobiliara…

Numarul proprietarilor angajati in credite imobiliare la bancile din Romania se afla in cadere libera. Pe masura ce cererea pentru proprietati de inchiriat va creste exponential in urmatorii zece ani, intrebarea care se pune este cum va putea fi ea satisfacuta. Analistii estimeaza faptul ca decada urmatoare va aduce o cerere crescanda pentru proprietati de inchiriat, ca urmare a faptului ca majoritatea romanilor nu isi vor mai permite sa cumpere apartamente si case. Procentul caselor ocupate de catre proprietari a scazut de la 71% in anul 2003 la 68.3% in 2009. Aceasta scadere s-a manifestat in special in randul proprietarilor detinatori de credite imobiliare la banci - un rezultat al declinului in numarul cumparatorilor “primei case”.

Criza financiara a accelerat si ea la randul sau acest proces; experti imobiliari ai Yorkville Business Group Romania (YBGR) intervievati de catre “Actualitatea” au declarat ca scurta epoca a aspiratiilor nerealiste ale romanilor privind cumpararea unei case “de vis” se apropie rapid de un deznodamant nefericit, dupa doar 3-4 ani de crestere economica falsa.

“Actuala recesiune a scuturat din temelii increderea romanilor in banci, in economie si Guvern, avand drept rezultat scaderea dorintei de a mai plati credite imobiliare la dobanzile aberante practicate de catre bancile romanesti. S-a creat o adevarata ura impotriva bancherilor, a angajatilor incompetenti din sucursale, iar Romania se va reindrepta catre modelul traditional european, in care inchirierea reprezinta o alternativa mult mai comuna, decat aceea a achizitiei.” spune Cornelia Yassu, senior real-estate consultant la YBGR.

Analistii de la BCR au insa opinii contrare, ce dovedesc chiar scepticism in fata acestui scenariu apocaliptic. Ei au declarat pentru “Actualitatea” ca nu toti rezidentii vor abandona in totalitata visul unei case, dar au confirmat faptul ca sectorul privat de inchirieri de locuinte va creste exploziv pana in anul 2020.

La randul sau, o sursa ce a dorit sa ramana anonima din cadrul Domenia Credit, ne-a dezvaluit ca analiza facuta de expertii sai indica o tendinta accentuata in cadrul tinerilor, de a “abandona orice speranta sa cumpere o casa sau un apartament, ei devenind chiriasi ai sectorului imobiliar privat. Va exista o cerere continua si crescanda pentru proprietati de inchiriat si de asemenea pentru noi surse de finantare a unor firme de inchirieri imobiliare. Multi dintre micii proprietari ce detin in prezent portofolii de numai 3-4 apartamente se vor asocia pentru a asigura un management integrat si mai eficient al proprietatilor lor. Putini romani isi vor mai permite sa cumpere ceva in 2010, iar majoritatea victimelor sunt din categoria ‘first-time buyers’.”

Privind inainte spre viitor se pare ca urmatorul deceniu imobiliar va fi caracterizat de o crestere a numarului  celor care cumpara cu bani lichizi, in vreme ce romanii care se imprumuta la banca vor fi din ce in ce mai putini. Datorita politicilor proletare ale regimului comunist si ale CEC-ului dinainte de 1989, majoritatea zdrobitoare a proprietatilor din Romania, asa zisele “cutii de chibrituri”, sunt libere de credite, dar se afla intr-o stare avansata de distrugere. Un numar important dintre cumparatorii anului 2009 au fost investitori straini incurajati de crash-ul imobiliar romanesc ce a pus la dispozitie chilipiruri.

In vreme ce sectorul privat al inchirierilor va cunoaste o perioada infloritoare, este nevoie de un noul model social al locuintelor cu sprijinul Guvernului. Lipsa locuintelor sociale pe model vestic a facut ca la un moment dat chiriile sa atinga nivele uluitoare.

In mod cert insa, epoca de tipul invest-to-rent la nivel individual este apusa, fiind necesara o abordare noua, de asociere a acestor mici investitori ce detin intre 1 si 5 locuinte in firme de management a proprietatii de tip SRL, asa cum se intampla si in tarile occidentale.